阿曼會館
京城建設 2006 年完工，2～3 房中小坪數規劃，無 4 房產品，是首購族常看的社區之一。
高雄市鼓山區美術北三路31-41號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 160 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 座落在 23 坪－46 坪
- 格局
- 2～3 房（無 4 房）
- 公設比
- 約 27～29%
- 車位
- 平面 53 個、機械 99 個
- 完工時間
- 2006 年 6 月
- 屋齡
- 約 19 年
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.35 | 38.3 | 1,650 |
| 2026.02.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.68 | 36 | 1,500 |
| 2026.02.25 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.06 | 34.7 | 800 |
| 2025.10.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.33 | 31.2 | 1,260 |
| 2025.07.18 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.64 | 33.6 | 1,230 |
| 2025.05.01 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 41.23 | 40 | 1,650 |
| 2025.01.19 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 23.06 | 36.9 | 850 |
| 2025.01.09 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.82 | 37.7 | 1,050 |
| 2024.11.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.33 | 37.2 | 1,500 |
| 2024.09.05 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 26.45 | 21.9 | 580 |
| 2024.04.05 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.33 | 37.7 | 1,520 |
| 2024.01.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.8 | 39.6 | 1,100 |
| 2023.11.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.33 | 31.7 | 1,280 |
| 2023.11.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.33 | 33.7 | 1,360 |
| 2023.07.06 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 23.04 | 36 | 830 |
| 2023.04.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.33 | 32.7 | 1,320 |
| 2023.03.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 41.23 | 28.5 | 1,175 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比約 27～29%，在美術館特區屬偏低水準
- ✓2～3 房中小坪數為主，總價門檻相對親民
- ✓管理費已含公共水電，不需另外分攤
- ✓面美術東七街的高樓層有機會遠眺美術館綠地
- ・車位以機械式居多（機械 99 個、平面 53 個），需要平面車位的話要留意釋出狀況
- ・沒有 4 房產品，換屋需要大坪數的話不適合
- ・屋齡約 19 年，設備與管線狀況建議實地確認
- ・大門位於美術北三路，車道出入口在美術東七街側，出入動線要實地確認
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於阿曼會館的常見問題
阿曼會館的成交行情大概多少？
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本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。同一個社區不同樓層、面向與坪數，單價落差往往不小，建議直接對照條件相近的戶別，比看平均價準確得多。
阿曼會館適合首購族嗎？
＋
社區以 2～3 房中小坪數為主、沒有 4 房產品，公設比約 27～29% 偏低，總價門檻相對親民，確實是首購族常看的選擇之一。但車位以機械式居多，需要平面車位的話要留意釋出狀況。
阿曼會館的車位是平面還是機械？
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依公開資料，平面車位 53 個、機械車位 99 個，以機械式居多。實際可購買的車位型式與價格，仍以個別戶別的產權登記為準。
阿曼會館的學區是哪裡？
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依公開資料，鄰近學校為中山國小與七賢國中。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對，並向學校確認當學年度的實際狀況。
在看阿曼會館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。